En el ámbito de la gestión de proyectos inmobiliarios, la fase inicial, particularmente el análisis de viabilidad, representa un intervalo crítico y breve en el cronograma del proyecto, durante el cual se deben tomar decisiones complejas y fundamentales que determinan la rentabilidad potencial del proyecto. Frecuentemente, estas decisiones se basan en datos hipotéticos, lo que puede incrementar significativamente los riesgos asociados al desarrollo final del proyecto. Se hace imprescindible la implementación de una herramienta avanzada que optimice el proceso de toma de decisiones, facilitando los ajustes arquitectónicos y la realización de análisis financieros de manera eficiente y precisa. Esta herramienta debería ser capaz de generar alternativas viables alineadas con los criterios establecidos y los objetivos predefinidos del proyecto.

Con 30 años de experiencia, el negocio inmobiliario ACCIONA es una de las primeras compañías de promoción y gestión residencial de España, habiendo desarrollado durante su trayectoria más de 13.000 viviendas, repartidas por toda España, Portugal, Polonia y México. Avalada por una sólida experiencia técnica y profesional, la compañía incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad y conservación del medioambiente que supongan una reducción de costes para sus propietarios. Como elemento diferenciador, la compañía cuenta además con las certificaciones ISO9001 e ISO14001.

En fases iniciales de un proyecto inmobiliario, el uso de herramientas basadas en nuevas tecnologías (por ejemplo, IA) representa una oportunidad en el sector inmobiliario por su capacidad de mejorar la visualización y planificación, permitiendo maximizar el rendimiento de la parcela, optimizar el diseño arquitectónico y reducir el riesgo financiero de cualquier operación. Facilita el análisis de impacto ambiental y urbano, y mejora la toma de decisiones con datos precisos. Estas herramientas son esenciales para comunicarse efectivamente con stakeholders, identificar y resolver problemas anticipadamente, optimizando costos y recursos. Impulsan la innovación en diseño, promueven la sostenibilidad, y permiten ajustes flexibles, garantizando que el proyecto final sea funcional, cómodo y adecuado para los usuarios finales.

ACCIONA lanza este desafío para identificar soluciones y/o herramientas que maximicen el rendimiento de la parcela en un proyecto inmobiliario. Las funcionalidades que debe cumplir esta herramienta son:

1. Rendimiento de la parcela: definir según el uso y la tipología de la edificación, el número de unidades, los tipos (1D, 2D…) y las superficies resultantes.
2. Estrategias de diseño: definir la forma de la parcela, las distribuciones asociadas y la ubicación de la circulación que maximice su rentabilidad, sin perder calidad de diseño.
3. Sostenibilidad: posibilidad de realizar análisis energéticos, estudios de accesibilidad y orientación en fases previas del proyecto.
4. Resultados financieros: tener en tiempo real el coste de construcción fiable asociado a las calidades y la ubicación del proyecto para poder controlar ratios en tiempo real.